全裝修房是指房屋基礎(chǔ)設(shè)施已做好，廚房、衛(wèi)生間也已做好櫥柜和潔具安裝，直接可以拎包入住。雖說(shuō)全裝修房聽(tīng)著很方便很誘人，但是也有人很多人遇到大大小小的問(wèn)題售后無(wú)門(mén)，其實(shí)這些事在我們簽訂合同時(shí)可以避免，那么我們?cè)?/span>簽訂全裝修房合同時(shí)要注意什么？
一、約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來(lái)保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、明確責(zé)任主體
明確責(zé)任主體，降低法律風(fēng)險(xiǎn)從而保障購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益?？梢酝ㄟ^(guò)3種方式來(lái)明確主體：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，把開(kāi)發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；3.簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)明由裝修公司與開(kāi)發(fā)商對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)并不知曉哪家公司到時(shí)無(wú)實(shí)力承擔(dān)責(zé)任。
三、設(shè)計(jì)圖和施工圖作為合同的附件
合同應(yīng)約定開(kāi)發(fā)商提供裝修方面的設(shè)計(jì)圖和施工圖作為合同的附件。
四、修房裝修材料和設(shè)備的內(nèi)容具體化
在簽訂合同時(shí)，需要把裝修中所用的裝修材料、設(shè)備規(guī)格、顏色、型號(hào)、品牌、等級(jí)、工藝、材質(zhì)等具體明確，特別是隱蔽工程質(zhì)量，材料尤為重。
五、明確違約責(zé)任
對(duì)于違約責(zé)任要明確，如果只規(guī)定了各方的義務(wù)而沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)法院將無(wú)法計(jì)算實(shí)際損失。
六、約定驗(yàn)收主體，明確裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
如開(kāi)發(fā)商不是裝修的第一責(zé)任人，驗(yàn)收的責(zé)任由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分困難。當(dāng)然明確裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)教相關(guān)業(yè)內(nèi)人士是有用的。
合同的簽訂是為了明確責(zé)任，也是為了保障雙方的權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)全裝修房是每個(gè)家庭的大事，大家都希望能夠萬(wàn)無(wú)一失，所以要了解清楚簽訂全裝修房合同時(shí)要注意什么。